Ankara’nın doğu ucunda, bir yandan Sakarya Nehri’nin kollarının suladığı yeşil arazilerle diğer yandan hızla genişleyen yerleşim alanlarıyla kesişen Pursaklar, özellikle Pursaklar satılık arsa ve tarla arayanlar için hem ticari hem de tarımsal açıdan dikkat çekici seçenekler sunan bir ilçe. Şehrin gürültüsünden uzakta, yatırım bütçelerine de denk düşen fiyat aralıklarıyla öne çıkan bu bölgede, imarlı parsellerdeki ilanlar büyük ilgi görüyor. Çevresindeki sanayi bölgeleri ve ulaşım bağlantılarıyla da göze çarpan Pursaklar’da, sahibinden platformunda yayınlanan sadece iki adet satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanların fiyatları 1,4 milyon TL ile 1,9 milyon TL arasında değişirken, satışa sunulan alanların tamamı tam olarak 1.000 m²’lik parsellerden oluşuyor.
Halihazırda ilçede sadece iki adet satılık ilan varsa da bu rakamın, özellikle bahar ve yaz aylarında artış göstereceği bilinen bir gerçek. Fiyatlar 1,4 milyon TL ile 1,9 milyon TL arasında kümelenirken, satışa sunulan tüm parsellerin 1.000 m² olması dikkat çekici. Pursaklar satılık arsa ve tarla pazarında faal olan emlakçılar, bu fiyat aralığının ilçenin doğu ve kuzey bölgelerindeki imarlı parseller için standart olduğunu belirtiyor. Piyasada tarla olarak kategorize edilen ilanlar şu aşamada bulunmuyor; dolayısıyla fiyatların tamamı çeşitli imar koşullarına sahip arsalar üzerinden belirlenmiş durumda.
Alım sürecinde karşılaşılabilecek en önemli konu, tapu durumunun yanı sıra imar durumu olacaktır. ilçedeki parsellerin çoğu imarlı olsa da, satın alınacak adanın ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal oranlarının kontrol edilmesi, inşaat potansiyeli hakkında fikir verecek. Pursaklar’ın bazı bölgelerinde bağ ve bahçe olarak kayıtlı alanlar da bulunuyor; bu tarz sahaların satın alınması durumunda tarımsal faaliyet izinlerinin araştırılması şart.
İlçenin arsa ve tarla ilan yoğunluğunun en çok hissedildiği yerler arasında Gümüşoluk Mahallesi öne çıkıyor. Elinde bir adet satılık arsa bulunan bu mahalle, şehir merkezine ve ana ulaşım yollarına olan yakınlığı nedeniyle tercih edilen adreslerden biri. Diğer yoğun ilan sahibiyse Osmangazi Mahallesi; burada yer alan 1.000 m²’lik parseller, Pursaklar’ın kuzey yönünde konumlanan diğer bölgelerine göre daha ulaşılabilir konumda bulunuyor.
Pursaklar’da fiyatların oluşmasında birkaç temel unsur ön plana çıkıyor. Öncelikle imarlı olup olmadığı, parsellerin hangi bölgelerde bulunduğu ve yüz ölçümü gibi faktörler belirleyici rol oynuyor. Ulaşım kolaylığına sahip parseller daha yüksek fiyatlara sahipken, tarımsal amaçla kullanılan veya henüz imarı yapılmamış alanların fiyatları bu paralelde değişkenlik gösteriyor. Ayrıca tapu türü de bir diğer önemli etken; kişisel mülkiyet, hisseli tapu ya da kira sertifikası gibi farklı tapu durumlarının fiyatlandırmada belirleyici olması mümkün.
Pursaklar sınırları içinde Pursaklar satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek isteyenler için toprakarsa.com’daki arama motoru en pratik çözümlerden biri. Platformdaki filtre seçenekleri sayesinde ilçe bazında arsa ve tarla ilanlarını, fiyat aralığını, m² değerini ve hatta imar durumunu belirlemek mümkün. Bu sayede kısa sürede, hem emlakçı hem de sahibinden ilanlarını aynı ekrandan karşılaştırma şansı bulabilirsiniz.
Pursaklar’da şu aşamada yalnızca iki adet ilan bulunuyor; bunun bir tanesi sahibinden platformunda, diğeriyse yerel emlak ofisleri aracılığıyla yayınlanmış durumda. Sahibinden ilanlarının doğrudan sahibinden alım imkanı sunması avantajı varken, emlak ofislerinin sunduğu danışmanlık hizmeti özellikle tapu ve imar süreçlerinin takibinde yardımcı olabilir. Ofisler, genellikle birden fazla seçeneği bir arada sunma avantajına sahip olduklarından, ilan yoğunluğunun düşük olduğu dönemlerde de müşterilere geniş bir yelpaze sunabiliyor.
Güncel ilanlara göre, Pursaklar’da satılık arsa fiyatlarının 1.400.000 TL ile 1.900.000 TL arasında değiştiğini söylemek mümkün. 1.000 m²’lik parseller üzerinden hesaplandığında, metrekare fiyatı 1.400 TL ile 1.900 TL aralığında yer alıyor.
Yatırım yapılacak parsele ilişkin tapunun mutlaka incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusuyla imar durumunun yanı sıra herhangi bir encümen kararı ya da sınırlamanın olup olmadığını kontrol etmek şart. Özellikle hisseli tapu sahiplerinin dikkatli olması gereken nokta, diğer hissedarlarla yapılacak olan anlaşmaların satış sürecinde nasıl bir etki yaratacağı.
toprakarsa.com’daki arama motorunu kullanarak ilçeyi seçtikten sonra Pursaklar satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini aratmak ilk aşama. Ardından fiyat aralığı, yüz ölçümü ve imar durumuna göre filtreleme yapılabiliyor.
Toplam ilan fiyatının metrekareye bölünmesiyle basit bir hesaplama yapılabiliyor. Örneğin, 1.900.000 TL’ye satışa sunulan 1.000 m²’lik bir parsele ait m² fiyatı yaklaşık 1.900 TL olarak ortaya çıkıyor.
Pursaklar’daki arsa satışlarında kredi kullanımı genellikle bankanın politikasına ve tapu türüne göre değişkenlik gösteriyor. Parsellerin tapu devrindeki şartlara göre bankalar farklı LTV oranları uygulayabiliyor; bu yüzden satın alma öncesinde ilgili bankayla doğrudan görüşme yapılması en doğru yaklaşım olacaktır.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
